УДК 347 ББК 67.404 DOI 10.52433/18178170_2026_04_58 EDN: ZQOGLVЕлена Диаровна Гараева, Пензенский областной суд, заместитель председателя, заслуженный юрист Пензенской области г. Пенза, Россия
Татьяна Витальевна Гошуляк, Пензенский областной суд, судья, кандидат юридических наук г. Пенза, Россия
Аннотация. В статье освещаются проблемы начисления штрафных санкций за неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, затрагиваются вопросы о порядке исчисления размера штрафа за неудовлетворение законных требований потребителя, ограничения размера подлежащих взысканию в пользу участника долевого строительства убытков, а также неустойки. Авторы предлагают исходить из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства и недопущения злоупотреблений со стороны застройщика, требующих внесения изменений в действующее правовое регулирование и разъяснения действующего законодательства.
Ключевые слова: застройщик, участник долевого строительства, потребитель, штраф, неустойка, убытки, договор долевого участия в строительстве жилья, меры ответственности, злоупотребление правом, объект долевого строительства
Specifics of Calculating Punitive Damages for the Developer’s Failure to Fulfill Its Obligations Under the Contract of Housing Shared Equity ConstructionElena Diarovna Garaeva, Penza Regional Court, Vice-President, Honored Lawyer of the Penza Region, Penza, Russia,
garaeva@oblsud.penza.ru; Tatiana Vitalievna Goshulyak, Penza Regional Court, Judge, Candidate of Laws, Penza, Russia,
tatianagoshulyak@gmail.comAbstract. The article highlights the problems of calculating punitive damages for the developer’s failure to fulfill its obligations under the contract of housing shared equity construction, and addresses the issues of the order of calculation of the amount of fine for non-satisfaction of the consumer’s legitimate claims, limitations of the amount of damages subject to recovery in favor of the participant in shared equity construction, as well as the amount of the penalty. The authors propose to proceed from the principle of prioritizing the protection of the rights of participants in shared equity construction and preventing malpractice by the developer, which requires changes to the current legal regulation and clarification of the current legislation.
Keywords: developer, participant in shared equity construction, consumer, fine, penalty, losses, contract of housing shared equity construction, liability measures, abuse of the right, shared equity construction facility