Новости

Признание договоров с земельными участками недействительными

Научный редактор рубрики, главный научный сотрудник сектора экологического, земельного и аграрного права Института государства и права Российской академии наук, доктор юридических наук, профессор Валентина Устюкова совместно с редакцией журнала «Судья» формировала рубрику «Земельное право» для майского выпуска, учитывая как общие теоретические взгляды, доктринальные подходы на развитие земельных правоотношений, правовой статус собственников и арендаторов земли, так и правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации и тенденции развития судебной практики.

Открывает рубрику статья Валентины Устюковой, в которой она исследует общественные отношения в сфере разрешения судами споров по поводу признания договоров с земельными участками недействительными.

Автор публикации обращает внимание на то, что признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются одними из наиболее распространенных способов защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Они широко применяются главным образом юридическими и физическими лицами для защиты своих прав на землю.
«Например, применительно к юридическим лицам могут быть признаны недействительными договоры, заключенные с нарушением полномочий представителя юридического лица. В частности, сделки с земельными участками и иными объектами недвижимости относятся к крупным сделкам, на заключение которых требуется предварительное одобрение общего собрания сельскохозяйственного кооператива, общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества. Также могут быть признаны недействительными сделки с заинтересованностью. Возможны и случаи использования поддельных документов. Применительно к гражданам недействительными могут быть признаны договоры, заключенные одним из супругов без нотариально заверенного согласия другого супруга, и пр.», — отмечает Валентина Устюкова.
Но было бы неверно толковать признание сделок недействительными только как способ защиты частных интересов на том основании, что он закреплен в ГК РФ, как уточняет автор, поскольку он одновременно может рассматриваться и как способ защиты публичного интереса.
«С исками в защиту публичного интереса (или, другими словами, в интересах неопределенного круга лиц) в суд обращаются прокуроры», — добавляет автор.
Цель статьи — выявить наиболее типичные основания применения этого способа защиты права с точки зрения обеспечения публичных и частных интересов на основе анализа конкретных судебных актов по признанию недействительными двух основных видов договоров с земельными участками (аренды и купли-продажи). Отдельное внимание при этом автор публикации уделяет применению в рассматриваемых отношениях принципа эстоппеля.

Читайте статью в журнале «Судья» № 5/2026. Публикация доступна по подписке.

Оформите подписку на электронное или печатное издание на платформе newtech.legal
2026-05-28 11:38